Nếu bạn dự định xây dựng ngôi nhà phố thì hãy cùng Đất Thủ tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói để hoàn thiện ngôi nhà nhanh chóng và tiết kiệm chi phí

XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI LÀ GÌ?

Xây nhà trọn gói hay nhiều người còn gọi là xây nhà chìa khoá trao tay. Đây là dịch vụ mà công ty xây dựng sẽ lo từ A-Z mọi việc xây nhà cho quý anh chị. Nó gồm cả thiết kế nhà, thiết kế nội thất, xin giấy phép xây dựng, thi công xây dựng, bàn giao và bảo hành. 

Quý gia chủ sẽ không cần thuê 3-4 công ty khác nhau. Việc của chủ nhà là đưa ra các yêu cầu về thiết kế, tài chính và thời gian, công ty sẽ thực hiện từ A đến Z.

Quy trình xây nhà phố trọn gói

Các bước khi làm việc với công ty xây nhà phố trọn gói sẽ gồm 8 bước. Nắm trước những bước này là lợi thế giúp chủ nhà dễ hình dung cách làm việc của nhà thầu, cũng như chủ động từng bước.

Bước 1: Khảo sát nhu cầu quý gia chủ và mảnh đất

Công tysẽ hỏi quý gia chủ những thông tin như diện tích mảnh đất, xây bao nhiêu mét vuông, hướng đất, số phòng muốn xây, thời gian, kiểu kiến trúc và kiểu nhà yêu thích.

Bước 2: Thiết kế và triển khai bản vẽ

Kiến Trúc Sư sẽ cùng đồng hành với quý gia chủ để thực hiện bản vẽ, theo quy trình:

• Bản vẽ thiết kế kiến trúc: thể hiện hình dáng, kích thước, phong cách ngôi nhà và bố trí công năng sử dụng, v.v.
• Bản vẽ thể hiện kết cấu: thể hiện cấu tạo ngôi nhà như móng, đà, kiềng, cột, v.v.
• Bản vẽ hệ thống điện, nước và hệ thống khác.
• Bản vẽ thiết kế nội thất.

Bước 3: Bóc tách khối lượng, lập dự toán xây dựng.

Dựa trên bản vẽ cụ thể, các kiến trúc sư và kỹ sư sẽ tính toán chính xác số lượng vật liệu để xây được ngôi nhà và dự toán chi phí xây dựng.

Bước 4: Xin phép xây dựng

Pháp lý xây dựng bao gồm 3 giai đoạn chính: 

• Giai đoạn 1: kiểm tra chỉ giới xây dựng, cắm ranh mốc, chỉ giới thổ cư, kiểm tra vùng quy hoạch.
• Giai đoạn 2: xin cấp phép xây dựng, xin cấp điện/ nước, đấu nối nước thải.
• Giai đoạn 3: xin sở hữu nhà ở và xin cấp số nhà.

Chi phí pháp lý xây dựng, tuỳ vào mỗi công ty khác nhau sẽ tặng anh chị khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói hoặc tính phí.

Xem thêm: Thủ tục xin phép xây dựng tại Bình Dương

Bước 5: Xây thô

Xây thô là quá trình thi công kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang, mái…hình thành bộ khung cho ngôi nhà.

Bước 6: Xây hoàn thiện

Xây hoàn thiện là quá trình lát, ốp gạch, sơn tường, lắp đặt cửa, thiết bị điện, vệ sinh…giúp căn nhà khoác lên vẻ đẹp hoàn hảo.

Bước 7: Nghiệm thu, bàn giao

Anh chị và công ty xây dựng sẽ nghiệm thu công trình và làm biên bản bàn giao. Ngoài ra sẽ bàn giao những hạng mục khác như bản vẽ thiết kế, hồ sơ pháp lý.

Bước 8: Bảo hành

Bảo hành là dịch vụ sau khi bàn giao của nhà thầu nhằm khắc phục những sự cố lỗi công trình.

CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI Ở BÌNH DƯƠNG

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói gồm 5 chi phí chính: thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, pháp lý xây dựng, xây thô và xây hoàn thiện.

Nhìn chung chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói ở Bình Dương thấp hơn mặt bằng thành phố Hồ Chí Minh. Giữa các dịch vụ trong địa bàn cũng có chênh lệch về giá. Khác nhau phụ thuộc vào năng lực thiết kế, thi công, dịch vụ.

Đơn giá xây nhà trọn gói

• Chi phí thiết kế kiến trúc: thường được tặng.
• Chi phí thiết kế nội thất: thường được tặng bản vẽ 2D.
• Chi phí pháp lý xây dựng: có thể được tặng hoặc không.
• Chí phí vật tư thô và nhân công thô + nhân công hoàn thiện: 3.000.000 – 4.000.000 đ/m2
• Chi phí vật tư hoàn thiện: 2.00.000 – 3.000.000 đ/m2

Lấy đơn giá nhân với khối lượng thi công sẽ ra tổng chi phí. Tổng chi phí dao động từ 500 triệu cho đến 1.5 tỷ đồng.

Ví dụ: báo giá xây nhà trọn gói Thuận An, Bình Dương

Chủ nhà có mảnh đất 5x20m, dự tính xây nhà cấp 4 mái Thái ngang 5m, dài 16m, móng đơn và không có công trình phụ.

Vậy khối lượng thi công = diện tích móng + diện tích sàn + diện tích mái ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng) = 24 + 80 + 70 = 174 m2

Giả sử đơn giá vật tư thô và nhân công là 3.6 triệu/m2, đơn giá vật tư hoàn thiện là 2 triệu/m2. Tổng chi phí dự trù là 974.400.000 VNĐ.

DỊCH VỤ XÂY NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI TẠI BÌNH DƯƠNG

Hiện nay có khá nhiều nhà thầu xây nhà cấp 4 trọn gói tại Bình Dương. 10 tiêu chí để lựa chọn:

• Nên chọn nhà thầu địa phương. Vì phí quản lý thấp hơn, do đó giá sẽ cạnh tranh. Hơn nữa, am hiểu hành vi người địa phương để thiết kế và làm việc hợp ý.
• Thiết kế sáng tạo, quy trình chuyên nghiệp. Sẽ có nhiều lợi ích về chất lượng bản vẽ vì chi phí này thường được tặng.
• Coi trọng pháp lý xây dựng. Để chắc chắn không phát sinh rủi ro cho quý anh chị.
• Minh bạch tính giá thành với anh chị. Nhằm tránh những hiểu lầm giữa hai phía.
• Có khả năng tư vấn giải pháp nhằm tối ưu tài chính cho gia chủ.
• Dự tính chính xác và cam kết không phát sinh. Nhằm giúp quý gia chủ động tài chính.
• Đề cao tính an toàn thi công. Từ chọn vật liệu an toàn, đến thiết kế và xây dựng an toàn.
• Tôn trọng khách hàng. Lắng nghe gia chủ và đưa ra giải pháp bằng năng lực chuyên môn.
• Dám nói lên sự thật. Phân tích 2 mặt 1 vấn đề để chủ nhà quyết định, chứ không thiên hướng về một giải pháp có lợi cho công ty.
• Có chính sách hậu mãi tốt.